Splacení hypotéky v době fixace

Co je to fixační období?

Fixační období je o doba, kdy je úrok pevně nastaven na určitou hodnotu. V České republice je to jeden rok, tři nebo pět let, je ale možné domluvit se i na delším intervalu, například 7 a 10 let. Po tu dobu nemůžete ani Vy, ani banka výši úroku změnit. Klienti jsou tak chráněni před výkyvy na finančním trhu.

Dřívější splacení hypotéky

Co když ale budete chtít splatit hypotéku dříve, než na čem jste se s bankou dohodli?

• V ideálním případě jste právě získali neplánovaný velký finanční obnos, který chcete využít na splacení svých úvěrů. Držet proti vůli Vás banka samozřejmě nemůže, což je nově potvrzeno i zákonem. Splatit úvěr můžete kdykoli, i během fixačního období. Jedinou podmínkou je uhradit bance účelně vynaložené náklady, které finanční instituci s úvěrem vznikly. Tato úhrada není zdaleka tak vysoká, jako dřívější sankce za předčasné splacení hypotéky.
• Během fixačního období, zvláště pokud byl zvolený delší časový úsek pěti nebo sedmi let, může dojít k natolik výraznému poklesu úrokových sazeb, že se rozhodnete refinancovat svou hypotéku ještě během fixačního období. Pokud s tím Vaše banka nebude souhlasit, můžete i přesto úvěr předčasně splatit. Náklady, které Vám s tímto splacením vzniknou, jsou u MONETA Money Bank u nových úvěrů minimální. V případě, že máte úvěr u jiné banky, nevěšte hlavu! Dnes mají podle zákona pokrýt pouze účelně vynaložené náklady, takže se nebojte zajímat se o nabídky na finančním trhu a uvažovat, která je pro Vás nejvýhodnější. Refinancovat hypotéku je možné kdykoli.

V případě, že nemáte po ruce finanční prostředky k tomu, abyste splatili jednorázově celý úvěr, platí pro smlouvy sjednané od 1. prosince 2016 novela zákona o spotřebitelském úvěru, která Vám umožní uhradit v mimořádné splátce až 25 % z jistiny úvěru každý rok zcela zdarma, bez poplatků. Je tedy možné splácet větší jednorázové sumy, a to i během fixačního období!

Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž MONETA Money Bank nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství. Aktuální produktové podmínky i sazebníky najdete vždy na příslušných stránkách webu. Informace k daním doporučujeme vždy ověřit na stránkách příslušných orgánů státní správy (daňový portál apod.).