Co je fixace u hypotéky?

O fixaci často slyšíte ve spojení s fixačním či úrokovým obdobím nebo obdobím platnosti úrokové sazby. Tak či tak, jedná se o časový úsek, po který banka garantuje stejnou úrokovou sazbu. Za dobu trvání hypotéky Vás nové nastavení fixace, tzv. refixace, bude čekat zřejmě několikrát. Protože každá hypotéka je unikátní, neexistuje univerzální návod, jak správně zvolit délku fixačního období. Co byste určitě měli zvážit je to, zda budete s danou nemovitostí dále nakládat, například ji prodávat.

Dále je třeba si odpovědět na otázku, zda je pro Vás důležité mít dlouhodobě zafixovanou měsíční splátku hypotéky ve stejné výši, abyste měli své výdaje pod kontrolou. Obecně platí, že čím delší doba fixace, tím vyšší úroková sazba u hypotéky. Určitě se však nejedná o dramatický rozdíl – mezi nejčastěji volenou hypotékou s fixací 5 let a hypotékou fixovanou na 7 či 10 let je rozdíl zhruba 0,2 - 0,3 %. V dalším období očekáváme, že ceny hypoték mírně porostou, a to si uvědomuje i řada klientů. Z tohoto důvodu se na trhu v posledních několika letech výrazně zvýšil podíl dlouholetých fixací.

Před koncem každé fixace od nás s předstihem obdržíte nabídku nové úrokové sazby na další úrokové období, abyste si vše mohli v klidu rozmyslet. Pokud jste si hypotéku pořídili jen na přechodnou dobu a nejsou pro Vás k umoření hypotéky dostačující mimořádné splátky, můžete ve výročí fixace celou hypotéku splatit jednorázově.