Hypotéka pro mladé do 40 let. Jak skloubit státní půjčku s jiným úvěrem na bydlení?

Hypotéka pro mladé by měla umožnit lidem do 40 let půjčit si až 90 % z ceny nemovitosti, kterou by si chtěli pořídit. Zároveň by jim k poskytnutí této sumy stačily nižší příjmy než ostatním žadatelům. Opravdová hypotéka pro mladé ale na trhu zatím není. Jedinou specializovanou možností úvěru na bydlení pro mladé je v tuto chvíli státní půjčka.

Nejčastější otázky a odpovědi

Kolik je možné si půjčit od státu?

Prostředky, které je stát ochoten uvolnit rozhodně nejsou nevyčerpatelné. Pokud si chcete koupit dům, stát Vám poskytne maximálně 3,5 milionu korun, na byt pak 3 000 000. Pokud byste se rozhodli pro rekonstrukci bydlení, které už máte, stát Vám poskytne až 750 000. Limitovanost půjčky pro mladé je jejím hlavním negativem. Ve větších městech jako je Praha nebo Brno, kde ceny nemovitostí neustále rostou, byt ani dům v tomto limitu prakticky nemůžete pořídit. Doba splacení je navíc limitována maximálně na 30 let u koupi nemovitosti, na rekonstrukci pak 10 let.

Každý rok je vyčleněn pro Státní fond konkrétní rozpočet. Pro rok 2022 bylo uvolněno pro tento typ půjčky 700 milionů korun. Vzhledem ke stále se zvyšujícím úrokovým sazbám klasických hypoték je o tento typ půjčky nebývalý zájem. Zvýhodněnou hypotéku pro mladé, která by měla odpovídat dnešním finančním reáliím lépe než státní půjčka, Česká národní banka teprve připravuje. Veřejnosti tedy zatím k dispozici není. Jakákoliv specializovaná nabídka hypotéky pro mladé je tak pouze marketingovým prohlášením.

Jak je to s úrokem?

Výhodou státní půjčky pro mladé je garantovaný nízký úrok. Hypoteční úvěr v dnešní době není možné sehnat pod 4 %. Státní půjčka láká mladé páry na úrok 2,49 %. Můžete tak ušetřit na úrocích i několik set tisíc korun.

Kdo má na státní půjčku nárok?

Věkový limit do 40 let není jedinou podmínkou pro získání státní půjčky. Poskytnuta bude sezdaným nebo registrovaným párům. Získat ji bude moci i osoba nebo pár, který pečuje o dítě mladší 15 let. U manželů a registrovaných partnerů pak stačí, aby stanovený věkový limit splňoval aspoň jeden z manželů nebo partnerů.

Zároveň žadatelé nesmí být vlastníky žádné nemovitosti určené k bydlení ani nesmí být nájemci družstevního bytu. Peníze lze použít pouze na pořízení bytu nebo domu, v němž skutečně chcete bydlet, nikoliv na investiční nemovitost.

Bonusy ke státnímu úvěru

Stát si zakládá nejen na podpoře bydlení pro mladé páry, ale také na zakládání rodin. Pokud se Vám během čerpání půjčky ze Státního fondu narodí dítě (nebo si dítě úspěšně osvojíte), máte nárok na několik úlev. Předně můžete získat jednorázový bonus 30 000 Kč, který má podobu slevy ze základní hodnoty půjčky, tedy jistiny. Dále existuje také možnost zažádat o přerušení splácení jistiny, a to až na celé dva roky. Po tuto dobu budete splácet pouze úroky, čímž výrazně snížíte zatížení rodinného rozpočtu. Stejné úlevy lze dosáhnout i z důvodu ztráty zaměstnání, těžké nemoci nebo úmrtí člena domácnosti. V případě, že se vám to stane, první věc, kterou byste měli udělat, je obrátit se na pracovní úřad. Je to důležité kvůli sociálnímu a zdravotnímu pojištění, které se platí měsíčně. Více o možnostech zde.

Lze státní půjčku pro mladé kombinovat s jiným úvěrem na bydlení?

Podmínkou pro získání státní půjčky pro mladé je zástavní právo na pořizovanou nemovitost. Aby žadatelé mohli dostat další úvěr, museli by mít další nemovitost do zástavy. Kombinace státní půjčky a jiného úvěru na bydlení tedy není možná, pokud přímo banka nenabízí možnost kombinace s klasickou hypotékou. V takovém případě může žadatel využít alespoň částečně výhody státní půjčky. 

Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž MONETA Money Bank nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství. Aktuální produktové podmínky i sazebníky najdete vždy na příslušných stránkách webu. Informace k daním doporučujeme vždy ověřit na stránkách příslušných orgánů státní správy (daňový portál apod.).