Bydlení

Hypotéka pro mladé. Jak se přestěhovat do vlastního?

Spousta mladých lidí dnes čelí otázce, zda je lepší platit nájem, nebo si vzít hypotéku a investovat do vlastního bydlení. Jak už to tak v životě bývá, vše má své pro i proti. Pokud však hypotéku zvažujete, je jisté, že čím dříve si hypotéku vezmete, tím delší dobu budete mít na její splácení. To Vám umožní rozložit si měsíční splátky na delší období, a tím je snížit na přijatelnou částku, která bude s Vaším rozpočtem za dobře.

Maximální doba splácení hypotéky je až 30 let, čímž získáte dostatečný prostor pro to, abyste se nemuseli stresovat vysokými splátkami. Kromě toho je nákup nemovitosti vhodný jako investice. A jak ceny nemovitostí rostou, Váš majetek se bude zhodnocovat.

Jaké jsou výhody hypotéky pro mladé?

Vlastní bydlení – Spolubydlení je výhodné, ale s věkem se zvyšuje i touha po pohodlí a soukromí, které Vám vlastní byt či dům rozhodně dopřeje. Ceny nemovitostí navíc stále rostou, takže se Váš majetek bude s největší pravděpodobností stále zhodnocovat.
Stabilita bez obav – Částka za pronájem je v dnešní době hodně proměnlivá a její každoroční navyšování může pěkně potrápit Vaši peněženku. Hypotéku si oproti tomu sjednáváte s fixovanou úrokovou sazbou, takže máte náklady na bydlení vždy pod kontrolou.
Dlouhá doba splácení – Hypotéku můžete splácet až 30 let, což Vám umožní mít nízké a přijatelně rozložené měsíční splátky. A čím dřív začnete, tím dřív budete mít splaceno.

Hypotéka není závazek na celý život

Někteří mladí lidé mají pocit, že se s hypotékou zadluží do konce svého života a vznikne tak nezrušitelný závazek. Určitě byste se do hypotéky neměli vrhat bezhlavě, ale pokud po několika letech zjistíte, že vlastní bydlení není to, co jste si představovali, můžete nemovitost prodat a z utržených peněz splatit zbytek hypotéky. Také je možné prodat nemovitost i s hypotékou a novému majiteli přenechat její splácení.

Jaké jsou podmínky pro hypotéku do 36 let?

Pro získání hypotéky pro mladé je třeba splnit několik základních podmínek:

věk minimálně 18 let (potvrzený občanským průkazem),
trvalý pobyt na území ČR,
schopnost splácet (doloženo potvrzením o příjmech nebo daňovým přiznáním),
žádný záznam v registru dlužníků.

Kde na to mám vzít?

Dostupnost bydlení je stále aktuální téma. Ačkoli úrokové sazby v posledních letech klesly, ceny nemovitostí stále rostou. Vyplatí se zůstat v pronájmu, nebo udělat velký krok do neznáma a odhodlat se ke koupi nemovitosti? Na tuto otázku neexistuje jednoznačná odpověď. Jedno je však jisté: vlastnit něco, je více než nic. I investice do malého bytu Vám může pomoci zabezpečit Vaši budoucnost.

Kolik si můžu půjčit?

U běžného hypotečního úvěru je obvykle nutné mít k dispozici alespoň 10 % vlastních prostředků, pokud je Vám méně než 36 let. Při dosažení 36 let je minimální podíl vlastních prostředků 20 %. Pokud však nemáte dostatek vlastních úspor, nezoufejte. Stále máte možnost na vysněné bydlení. Stačí požádat někoho z rodiny, kdo za Vás bude ručit vlastním bytem nebo domem. Jakmile doplatíte část hypotéky, můžete nemovitost zase vyvázat.

TIP: Zajímá Vás, na kterou částku dosáhnete a jaké budou Vaše měsíční splátky? Spočítejte si vše v naší kalkulačce. Jsme první bankou, ve které celou hypotéku vyřešíte plně online.

Nezapomeňte, že měsíční splátky by neměly přesáhnout 40 % Vašeho čistého měsíčního příjmu. Tímto způsobem si můžete zajistit, že Vám hypotéka nebude výrazně zatěžovat rodinný rozpočet, a zároveň budete schopni šetřit a vytvářet si finanční rezervu.

Jaké jsou možnosti, pokud jsem nedávno začal/a pracovat?

Pokud jste právě dokončili školu a začali pracovat na plný úvazek, je dobré mít na paměti, že si o hypotéku můžete požádat až po uplynutí 3 měsíců od zahájení pracovního poměru (tedy po úspěšném ukončení zkušební doby). Pokud máte smlouvu na dobu určitou, budete muset v zaměstnání zůstat alespoň 12 měsíců.

Co když chci hypotéku splatit dříve?

Žádný problém. Další výhodou naší hypotéky je, že každý rok můžete splatit až 25 % jistiny zdarma. To Vám umožní hypotéku splatit rychleji, aniž byste museli čelit dalším poplatkům. Úrokové sazby se mohou lišit v závislosti na konkrétní nabídce, ale možnost fixace úrokové sazby na několik let Vám zajistí stabilitu a předvídatelnost splátek.

Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž MONETA Money Bank nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství. Aktuální produktové podmínky i sazebníky najdete vždy na příslušných stránkách webu. Informace k daním doporučujeme vždy ověřit na stránkách příslušných orgánů státní správy (daňový portál apod.).