5 věcí, na které myslet, než se pustíte do rekonstrukce bytu

1. Rozsah a plán rekonstrukce bytu

Kompletní rekonstrukce bytu

V případě kompletní rekonstrukce bytu doporučujeme najmout si projektanta, který vám připraví důkladně promyšlený plán nového interiéru a doporučí vám praktická a mnohdy i úsporná řešení. Další možností je bytová rekonstrukce na klíč, zde je ale třeba počítat s vyššími finančními náklady, než když se pustíte do rekonstrukce bytu svépomocí. Jen pro představu, ceny kompletní rekonstrukce bytu 2+kk začínají zhruba na 500 000 korun, povětšinou však nezahrnují kupříkladu kuchyni a další bytové vybavení.

Částečná rekonstrukce bytu

Jestliže hodláte provádět spíše dílčí úpravy jako rekonstrukci kuchyně, koupelny či rekonstrukci bytového jádra, pak se vyplatí naplánovat je v navazující časové posloupnosti a dobře si promyslet, co všechno vlastně chcete měnit a proč, aby se vám provedené změny líbily i za další řádku let.

Co hraje při rekonstrukci bytu důležitou roli?
Zejména pak při kompletní rekonstrukci mějte na paměti několik aspektů, které hrají důležitou roli i do budoucna:

• Materiály – u obložení, zateplení či různých povrchů nehleďte jen na cenu, ale hlavně na funkčnost a životnost.
• Okna – skrze okna uniká až 40 % tepla, proto na jejich kvalitě nešetřete. V rušných lokalitách pak vsaďte na trojsklo, které má výborné protihlukové vlastnosti.
• Podlahy – při jejich výběru zohledněte nejen estetický vzhled, ale především praktičnost a možnost kombinace například s podlahovým vytápěním. Pravé dřevo vypadá krásně, ale vyžaduje pravidelnou péči. Jako alternativa dobře poslouží vinylová podlaha v imitaci dřeva.
• Rozvody elektřiny – zde myslete na aktuální předpisy a na praktické rozvržení osvětlení. Co se týče zásuvek, těch v bytě není nikdy dost. Obzvláště pak v kuchyni jich oceníte raději více nežli méně.
• Dveřní otvory – při zhotovování dveřních otvorů se řiďte šíří vybraných dveří, nikoliv standardně doporučovanou velikostí, jinak si přiděláte zbytečnou práci navíc.

Srovnejte si priority

Rekonstrukce bytu je z velké části o kompromisech, a především o prioritách. Dobře proto zvažte, které změny v bytě nejvíce přispějí k lepší životní úrovně a co by bylo lepší neodkládat.

2. Povolení úřadů

Dále Vás určitě napadne otázka, zda k rekonstrukci bytu potřebujete stavební či jiné povolení. Zde Vás budou zajímat dvě instituce, a sice stavební úřad a bytové družstvo, případně společenství vlastníků, které by vám k rekonstrukci měly udělit souhlas. Nutnost získání povolení závisí hlavně na rozsahu a hloubce rekonstrukce. Zjednodušeně řečeno, stavební povolení k rekonstrukci bytu nepotřebujete tehdy, když nebudete zasahovat do nosných konstrukcí budovy, jejího vzhledu a způsobu užívání. Legislativu týkající se rekonstrukce bytů pak upravuje zákon č. 183/2006 Sb.

3. Na co si zvát odborníky a co zvládnete svépomocí?

Pokud se pustíte do rekonstrukce bytu svépomocí, zcela nepochybně ušetříte. Mnoho odvážných kutilů však přeceňuje své síly a vrhá se do činností, které by měli svěřit do rukou odborníků. Jestliže máte zlaté ruce nebo šikovného známého, troufněte si klidně na bourání a stavbu příček, pokládku podlahy, malbu stěn či přípravu dveřních otvorů. Obložení stěn pak vyžaduje skutečně precizní práci, ale i to se dá zvládnout. Zateplování či přípravu elektrických rozvodů ale raději přenechte zkušeným řemeslníkům, jinak hrozí, že naděláte více škody než užitku.

Sehnat spolehlivého a kvalitního řemeslníka může být oříškem. Doporučujeme proto vybírat například z České asociace řemeslníků, která zastřešuje celkem 114 řemeslníků a zaručuje jejich odbornost.

4. Cena rekonstrukce bytu aneb kolik Vás to všechno bude stát

Cena rekonstrukce bytu se odvíjí od bodů výše a ovlivní ji tedy jak rozsah a velikost bytu, tak i to, zda ji zvládnete svépomocí, případně si pozvete řemeslníky, nebo si ji necháte kompletně zhotovit na klíč. Počítejte s tím, že kupříkladu u kompletní rekonstrukce většího starého bytu se pod 1 milion korun nevejdete. Cena kompletní rekonstrukce bytu o velikosti 2+kk se pak pohybuje řádově ve stovkách tisíců korun.

5. Financování rekonstrukce

Jakmile si stanovíte rozpočet a podrobný plán rekonstrukce, nejspíš vyvstane další otázka: Kde na to všechno vzít? Samozřejmě ne každý má to štěstí, že mu na účtu leží úspory ve výši několika stovek tisíců korun, a tak začne uvažovat o jiném řešení, kupříkladu o půjčce na rekonstrukci bytu.

Zde se vám nabízí 3 způsoby, jak rekonstrukci bytu financovat prostřednictvím banky:

• Půjčka na rekonstrukci bytu – vhodná pro radikálnější stavební úpravy, úpravy bytového jádra, rekonstrukci kuchyně apod.
• Hypoteční úvěr – nejvýhodnější půjčka s nejnižší úrokovou sazbou, lze dosáhnout na miliónové částky. Ručí se nemovitostí.
• Úvěr ze stavebního spoření – ideální v případě drobnějších stavebních úprav.

Využít samozřejmě můžete i běžný spotřebitelský úvěr na cokoliv, u něhož odpadá nutnost dokládat bance účtenky či faktury za stavební práce. Spoustě lidem u tohoto úvěru vyhovuje právě jeho flexibilita a skutečnost, že si mohou rychle půjčit až 800 000 korun.

Ať už se rekonstrukci rozhodnete financovat jakkoliv, nejprve si v klidu projděte a porovnejte všechny možnosti, a nakonec vyberte tu, která bude pro Vás i Vaši situaci tou nejvýhodnější.

Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž MONETA Money Bank nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství. Aktuální produktové podmínky i sazebníky najdete vždy na příslušných stránkách webu. Informace k daním doporučujeme vždy ověřit na stránkách příslušných orgánů státní správy (daňový portál apod.).